Question 1

¿Qué son los bienes raíces en pre-construcción en Miami?

Accepted Answer

Pre-construcción (o nuevas construcciones) se refiere a condominios, townhomes y residencias unifamiliares adquiridas antes — o durante — la construcción, directamente del desarrollador. El comprador asegura el precio de hoy para una residencia entregada de 18 a 48 meses después, con depósitos vinculados a hitos de obra.

Question 2

¿Cómo funcionan las estructuras de depósito en nuevas construcciones?

Accepted Answer

La mayoría de los proyectos de pre-construcción de lujo en Miami requieren 10% al contrato, 10% al inicio de obra, 10% al cierre de estructura y el saldo al cierre. Las torres ultra-lujo o de marca pueden exigir entre 20% y 50% antes de la entrega. Negociamos plazos e incentivos en su nombre.

Question 3

¿Pueden los compradores internacionales adquirir pre-construcción en Miami?

Accepted Answer

Sí. Miami es uno de los mercados de nuevas construcciones más internacionales de Estados Unidos. Representamos compradores de Latinoamérica, Europa y Medio Oriente, coordinando cronogramas de transferencias, planificación FIRPTA, estructuración corporativa y asesoría legal estadounidense.

Question 4

¿Cuáles son los beneficios de comprar en pre-construcción frente a reventa?

Accepted Answer

La pre-construcción ofrece precios de hoy sobre inventario futuro, primera selección de piso y vista, créditos en acabados del desarrollador, garantías completas de obra y una apreciación significativa entre contrato y entrega en submercados con oferta limitada.

Question 5

¿Qué barrios de Miami tienen más nuevas construcciones?

Accepted Answer

Brickell, Edgewater, Sunny Isles Beach, Bay Harbor Islands, Miami Beach, Coconut Grove, Coral Gables y Wynwood lideran el pipeline de pre-construcción de Miami — cada uno con ofertas de residencias de marca y niveles de precio distintos.

Question 6

¿Cobran al comprador por la representación en nuevas construcciones?

Accepted Answer

No. Las comisiones las paga el desarrollador, por lo que nuestra representación no tiene costo para el comprador. La ventaja es la asesoría independiente — evaluamos todos los proyectos del mercado, no solo el que vende una sala de ventas.

Question 7

¿Debo usar un Realtor al comprar directamente del desarrollador?

Accepted Answer

Sí. La sala de ventas representa al desarrollador, no a usted. Un broker independiente compara proyectos en todo el mercado, evalúa el historial de entrega del desarrollador, revisa el contrato de compra y las protecciones del escrow de depósitos, y negocia allowances de acabados o créditos al cierre. Las comisiones las paga el desarrollador, por lo que la representación no tiene costo para el comprador.

Question 8

¿Qué son los depósitos del desarrollador y están protegidos?

Accepted Answer

Los depósitos del desarrollador son pagos por hitos que se aplican al precio de compra antes de la entrega — habitualmente 10% al contrato, 10% al inicio de obra, 10% al cierre de estructura y el saldo al cierre. En Florida, una porción de los depósitos del comprador en condominios en pre-construcción debe mantenerse en escrow conforme al contrato de compra y a la ley aplicable. Revisamos las cláusulas de escrow e incumplimiento de cada contrato antes de que usted firme.

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