Question 1

O que é imóvel na pré-construção em Miami?

Accepted Answer

Pré-construção (ou novos empreendimentos) refere-se a condomínios, townhomes e residências unifamiliares adquiridos antes — ou durante — a construção, diretamente da incorporadora. O comprador garante o preço de hoje para uma residência entregue entre 18 e 48 meses depois, com depósitos atrelados a marcos de obra.

Question 2

Como funcionam as estruturas de depósito nos novos empreendimentos?

Accepted Answer

A maioria dos projetos de pré-construção de luxo em Miami exige 10% no contrato, 10% no início da obra, 10% na conclusão da estrutura e o saldo na entrega das chaves. Torres branded ou ultra-luxo podem exigir de 20% a 50% antes da entrega. Negociamos prazos e incentivos em seu nome.

Question 3

Compradores internacionais podem adquirir pré-construção em Miami?

Accepted Answer

Sim. Miami é um dos mercados de novos empreendimentos mais internacionais dos Estados Unidos. Representamos compradores da América Latina, Europa e Oriente Médio — coordenando cronogramas de transferência, planejamento FIRPTA, estruturação societária e assessoria jurídica nos EUA.

Question 4

Quais os benefícios de comprar na pré-construção em vez de revenda?

Accepted Answer

A pré-construção oferece o preço de hoje sobre o inventário de amanhã, primeira escolha de andar e vista, créditos de acabamento da incorporadora, garantias integrais de obra e valorização relevante entre contrato e entrega em submercados com oferta limitada.

Question 5

Quais bairros de Miami têm mais novos empreendimentos?

Accepted Answer

Brickell, Edgewater, Sunny Isles Beach, Bay Harbor Islands, Miami Beach, Coconut Grove, Coral Gables e Wynwood lideram o pipeline de pré-construção de Miami — cada um com residências branded e faixas de preço distintas.

Question 6

Vocês cobram do comprador pela representação em novos empreendimentos?

Accepted Answer

Não. As comissões são pagas pela incorporadora, portanto a representação não tem custo para o comprador. A vantagem é a assessoria independente — avaliamos todos os projetos do mercado, não apenas o que um stand de vendas está oferecendo.

Question 7

Devo usar um corretor ao comprar direto da incorporadora?

Accepted Answer

Sim. A sala de vendas representa a incorporadora, não você. Um broker independente compara projetos em todo o mercado, avalia o histórico de entrega da incorporadora, revisa o contrato de compra e as proteções do escrow de depósitos, e negocia allowances de acabamento ou créditos no fechamento. As comissões são pagas pela incorporadora, então a representação não custa nada ao comprador.

Question 8

O que são os depósitos da incorporadora e eles são protegidos?

Accepted Answer

Os depósitos da incorporadora são pagamentos por marcos de obra aplicados ao preço de compra antes da entrega — normalmente 10% no contrato, 10% no início das obras, 10% na conclusão da estrutura e o saldo no fechamento. Na Flórida, parte dos depósitos do comprador em condomínios na planta deve ficar em escrow conforme o contrato de compra e a legislação aplicável. Revisamos as cláusulas de escrow e de inadimplência de cada contrato antes da assinatura.

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