¿Los extranjeros pueden vender propiedad en Florida legalmente?

Sí. No existen restricciones para que ciudadanos extranjeros vendan propiedad en Florida. El proceso de venta es esencialmente el mismo que para ciudadanos estadounidenses, con la obligación adicional de cumplir con la retención FIRPTA sobre el precio de venta.

¿Cuánto retiene FIRPTA al vender?

La retención estándar FIRPTA es 15% del precio de venta bruto para propiedades sobre $300,000. Propiedades vendidas por menos de $300,000 a un comprador que la usará como residencia primaria están exentas. Es posible solicitar un certificado de retención reducida al IRS si el impuesto real es menor que el 15%.

¿Puedo vender mi propiedad en Miami sin estar presente?

Sí. Florida permite ventas completamente remotas mediante notarización en línea (RON), poder notarial y firmas electrónicas. Muchos vendedores internacionales completan toda la transacción sin viajar a Miami.

¿Cuánto cuesta vender una propiedad en Miami como extranjero?

Los costos típicos incluyen comisión del agente (5-6% del precio de venta), seguro de título ($1,000-$3,000), impuesto documental de Florida (0.7% del precio), y retención FIRPTA (15%). Además, honorarios legales para procesamiento fiscal y eventual declaración para solicitar reembolso FIRPTA.

¿Cuánto tiempo toma vender una propiedad en Miami?

El tiempo promedio en el mercado varía por vecindario y rango de precio, pero típicamente es 45 a 90 días desde el listado hasta el cierre. Propiedades bien valoradas y preparadas pueden venderse en 30 días o menos. Propiedades de lujo pueden tomar 6 a 12 meses.

Miami Real Estate

¿Pueden los Extranjeros Vender Propiedad en Florida?

Sí, los ciudadanos extranjeros pueden vender propiedad en Florida sin restricciones. Sin embargo, el proceso involucra consideraciones fiscales específicas — particularmente FIRPTA — que requieren planificación anticipada. Esta guía cubre el marco legal completo.

Javier G. RamirezReal Estate BrokerMarzo 20268 min read

Respuesta Rápida

Resumen legal de extranjeros vendiendo bienes raíces en Florida — FIRPTA, cierres remotos y consideraciones fiscales.

Los propietarios que siguen esta guía avanzan con nuestros servicios de venta de propiedades en Miami.

Marco Legal para Vendedores Extranjeros en Florida

Los derechos de propiedad en Estados Unidos se aplican igualmente a ciudadanos y no-ciudadanos, lo que facilita vender propiedad en Miami desde el exterior. Los propietarios extranjeros pueden vender sus propiedades en Florida en cualquier momento, a cualquier comprador, y recibir los fondos de la venta sin restricciones de repatriación. El proceso de venta sigue el mismo marco legal que para vendedores domésticos, con la obligación adicional de cumplir con la retención FIRPTA.

La ley FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) requiere que el comprador retenga una porción del precio de venta como depósito fiscal al IRS. Para detalles específicos sobre tasas de retención y exenciones, consulte nuestra guía sobre FIRPTA explicado para vendedores extranjeros.

Opciones de Venta Remota

Florida ha adoptado tecnologías que permiten a vendedores internacionales completar la venta sin presencia física. La notarización en línea remota (RON), autorizada por los Estatutos de Florida §117.265, permite firmar documentos legales ante un notario a través de videollamada segura. El poder notarial también permite que un representante autorizado actúe en nombre del vendedor.

Para detalles sobre el proceso de venta remota, consulte nuestra guía sobre cómo vender su propiedad en Miami de forma remota. Para entender si necesita estar físicamente presente, vea nuestra guía sobre si necesita estar presente para vender en Miami.

Costos de Venta y Planificación Fiscal

Los vendedores extranjeros enfrentan los mismos costos de transacción que vendedores domésticos, más obligaciones FIRPTA. Los costos típicos incluyen comisión del agente listador (5-6%), seguro de título, impuesto documental de Florida (0.70% del precio de venta), y honorarios legales. La retención FIRPTA del 15% se deduce de los fondos del cierre y se envía al IRS.

Para aprender sobre el proceso técnico de cierre remoto, consulte nuestra guía sobre cómo funcionan los cierres remotos en Florida. Supreme Capital Real Estate Agents Miami — asesoría inmobiliaria de confianza en Miami — se especializa en representar vendedores internacionales en todo Miami-Dade.